¿Comprar una vivienda nueva o para reformar?
¿Una vivienda nueva o mejor comprar para reformar? Esta es una de las dudas a las que se enfrentan muchos potenciales compradores. Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, pero respecto al precio, no cabe duda de que una casa a estrenar siempre será más cara, el precio de un piso que necesite una reforma supone, de media, dependiendo del nivel de reformas que se necesite, un descuento del 25% sobre el precio de un piso similar, pero en buenas condiciones.
A nivel nacional, el ahorro que generaría un comprador de una vivienda a reformar, en el caso de optar por un piso tipo de 90 metros, llegaría hasta los 38.395 euros, que podrían destinarse al pago de la reforma. En Málaga, comprar una vivienda para reformar supone un ahorro medio de 61.282 euros. (Fuente: Idealista).
Teniendo en cuenta que el importe medio de unareforma integral es de 22.704 euros, esto supondría un ahorro de 38.578 euros, para el caso de vivienda en Málaga.
Además, una reforma bien operada no solo contribuiría a mejorar la calidad de vida de los hogares, sino que revalorizaría el inmueble hasta un 20%.
Una vivienda nueva siempre será más atractiva en un primer momento, dado que el comprador es reacio a enfrentarse a unas tediosas obras. Sin embargo, en determinadas localizaciones, sale más a cuenta apostar por rehabilitar una casa de segunda mano. No solo estará completamente a gusto del propietario tras la reforma y se habrá revalorizado de cara a una futura venta, sino que es muy probable que la finca esté situada en un barrio consolidado.
La idea de comprar a mejor precio e invertir la diferencia en diseñar un espacio a tu medida, al menos para nosotros, tiene todo el sentido del mundo.
Eso sí, no es un proceso fácil y exento de problemas.
Por eso, hemos preparado un listado con algunos consejos que pueden ser útiles:
- Antes de comprar, visita la vivienda con un reformista o arquitecto de confianza que te dé su opinión profesional sobre la dificultad, tiempo y presupuesto aproximado. No te dejes llevar por la opinión o consejos de personas que no sean profesionales.
- Antes de contratar una empresa de reformas, solicita al menos 3 presupuestos distintos. No compares solo el precio. Valora también el trato, la atención y el asesoramiento.
- Siempre que sea posible, sobre todo si se trata de una reforma integral, aconsejamos que se contrate una sola empresa. Resulta muy complicado poner de acuerdo a varios profesionales.
- Es aconsejable realizar la reforma antes de instalarte en la vivienda, o no lo harás nunca o tendrás la sensación de no terminar nunca.
- Ten en cuenta que una obra puede durar semanas, incluso meses, y que es común que surjan imprevistos y que se alarguen los plazos. Siempre firma un contrato con la empresa de reformas donde se establezca una fecha de principio y fin del trabajo, y una penalización en caso de no cumplir con los plazos. Por supuesto, nunca pagues todo por adelantado, lo normal en estos casos es que facturen una parte al principio de la obra, otra parte hacia la mitad y el resto al final, una vez hayas comprobado que el trabajo está acabado. Estos dos puntos ayudarán a que el plazo de finalización no se eternice.
- No inviertas todo tu presupuesto en la obra, ya se sabe que siempre surgen imprevistos o posibles mejoras con las que no se contaban.
- A la hora de plantear tu proyecto a la empresa de reformas, ayúdate de imágenes de revistas o de webs de internet, para que puedan entender mejor qué resultado esperas conseguir.
- Para terminar, ármate de paciencia.
En nuestra opinión, comprar un piso y una casa para reformar tiene más ventajas que inconvenientes.
En primer lugar, puedes acceder a una vivienda a un precio más económico, reformarla y prácticamente estrenarla.
En segundo lugar, cuando reformas una casa a tu gusto, el resultado suele ser único y con personalidad propia.
Deja de ser una casa para convertirse en el hogar con el que tú y tu familia habíais soñado.
En tercer lugar, comprar una vivienda a reformar es un proyecto cargado de ilusión y expectativas. No hay nada como la sensación de entrar en tu nueva casa después de haber vivido todo el proceso.
Como siempre, esperamos haberte ayudado. Si has comprado alguna vez una casa para reformar, estaríamos muy agradecidos si compartieras tu experiencia en la sección de comentarios.
