¿Puedo vender mi casa sin licencia de primera ocupación?
La licencia de primera ocupación es fundamental para la venta y la compra efectiva de una vivienda. Es una obligación implícita en el contrato de compraventa. Entonces, ¿se puede vender una casa sin licencia de primera ocupación? No se debe. Cuando una vivienda se vende sin ella suele ser a causa de una situación irregular en lo que respecta a su ordenación urbanística. Puedes arriesgarte a que el comprador solicite la nulidad de la compraventa. Además, no hay que olvidar el riesgo de las posibles sanciones que la Administración puede aplicar en el caso de no legalizar la vivienda.
Por otra parte, es prácticamente imposible obtener una hipoteca para la adquisición de una vivienda sin licencia. Cuando una vivienda es ilegal, el valor de tasación no pasará en el mejor de los casos del 40% o 45% de su valor real. En estas circunstancias, resultará imposible de vender a cualquier comprador que necesite una hipoteca, porque el banco no la concederá.
¿Cómo puedo saber si tengo Licencia de Primera Ocupación?
Vayamos por partes. Hay varias cosas que puede hacer usted mismo. En primer lugar, comprobar la documentación original de la vivienda. Lo más probable es que se adjuntara una copia de la Licencia de Primera Ocupación al resto de documentos. Recuerde que también se puede llamar Cédula de Habitabilidad o incluso Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación. En segundo lugar, puede revisar el texto completo de la escritura de propiedad de la vivienda. En muchas ocasiones se hace referencia a la Licencia. Si tampoco logra averiguar nada nuevo, pruebe a solicitar información sobre su vivienda al Registro de la Propiedad.
Si después de todo esto, no consigue localizar ninguna información sobre la Licencia, solo queda preguntar en el Ayuntamiento. Allí deberían tener una copia guardada junto con el expediente original, aunque pueden tardar bastante en encontrarlo. Si en alguno de estos pasos tiene dificultades, puede facilitarnos una copia de toda la documentación que tenga y nosotros haremos esas averiguaciones por usted.
